PROCESS

設計監理の流れ

 
STEP 1   ご相談
メールまたはお電話を頂いた後、お会いしてお話をお伺い致します。
規模・予算・趣味・ご希望などをお聞かせください。
また土地がお決まりになっていない場合なども、土地のご相談にも乗らせていただきます。
ご相談の費用はかかりません。

STEP 2   ご提案(1ヶ月程度)
建設予定の敷地を拝見させて頂き、敷地の環境特性、法的な条件の確認を行い提案書を作成いたします。
提案書を元に、ご依頼頂くかどうかをご検討下さい。
この段階で費用を頂くことは通常ございません。

STEP3   設計監理契約
提案書に基づき、建築のアウトラインにご納得いただけた段階で、設計監理契約を締結させていただきます。

STEP 4 基本設計(2ヶ月程度)
提案書を元に打合せを行いながら、基本設計図、模型、パース等を作成し、プランの検討、素材の選定・設備・構造の検討を行い、建築の概要を決定してまいります。

STEP 5 実施設計 (3ヶ月程度)
細かな部分まで打合せを行い、詳細な図面を作成します。
工事施工者の元請け、職人さんもこの図面を見ながら工事及び積算を行います。

STEP 6 見積・確認申請(1~2ヶ月程度)
入札形式をとります。
3社程度の施工会社に見積を依頼します。
見積内容を確認して適正な見積か査定を行います。
適正な見積で予算額に達していれば最上位1社と契約します。
予算に達してなければ減額案を作成し、予算との調整を行います。
確認検査機関へ建築をするための申請書を提出します。

STEP 7 本工事・現場監理(6ヶ月程度)
事が着工しましたら、設計図書の通り施工がなされているかを確認するため、現場監理を行います。
週1~2回は現場に行き打ち合わせ、確認を行います。(工期は工事内容により変動します)

STEP8   竣工検査・引渡し
建築主立会のもと竣工検査、引渡しを行います。
また、民間の確認検査機関の完了検査を受けます。
竣工1年後にも点検検査を行います。
竣工時に設計料の残額を請求させていただきます。
設計料について
設計監理料:建築工事費の8%(最低設計料は新築で160万円。規模・内容によりご相談させていただきます。)

※上記の設計料はあくまで目安です。ご相談の上、最終的な金額を決定いたします。
※構造計算費用は別途とさせて頂いております。
※設計料に確認申請書等の作成費は含みますが、建築確認、完了検査申請手数料は別途かかります。
※リノベーション、デザイン等、小規模倉庫等設計、耐震診断、耐震補強は、条件により異なりますので、ご相談の上決定いたします。

お支払い時期
1回目 設計、監理委託業務契約時(30%)
2回目 実施設計終了時(40%)
3回目 竣工時(30%)

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